Objekt- Kurzbeschreibung
Ausstattung
Massive 1 ½ geschossige Bauweise, voll unterkellert. Der Keller wird in WU-Beton mit rissebeschränkender Bewehrung und Fugendichtelementen hergestellt.
Die Häuser bieten eine Wohnfläche von 132 m² zuzügl 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Die Wohnfläche gliedert sich entsprechend:
EG: Diele, G-WC, große Wohnküche ( 21 m² ) und Wohnzimmer ( 27 m²) mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
OG: Bad, Schlafzimmer, Kind 1 u. Kind 2.
DG: Studio mit eine Bodenfläche von ca. 30 m².
Die Terrasse und Gärten sind nach Süden ausgerichtet.
Es wird eine Fußbodenheizung verbaut. Als Heizanlage kommt ein modernes Gas Brennwertgerät zur Ausfürung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird unterstützt von Solar Aufdachkollektoren.
Lage
Der Leverkusener Ortsteil Pattscheid besticht in erster Linie durch seinen guten Ruf als gutsituiertes Wohnumfeld in einer ländlichen Lage.Das Ortsbild wird geprägt von einer Einfamilienhausbebauung und bergischen Fachwerkhäusern.
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung zur A1 u. A3, B 51 und der L 291 ( vormals B 232 ) und des ÖPNV.
Naherholung findet man an der nahegelegenen Diepentalsperre sowie auf den zahlreichen Wander- und Radwegen durch Wald und Wiesen.
Im ca. 2,5 km entfernten Ortsteil Bergisch Neukirchen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Grundschule, 2 Kindergärten ( in Pattscheid selber ist ein Dritter ), Geschäfte, Praxen, Bankinstitute, Kirchen, Hallenbad, Fußballverein und der Neukirchener Turnverein mit zahlreichen Sportabteilungen ( Tennis, Handball, Schwimmen, Leichtathletik etc. )
Sonstiges
Provisionsfreier Direktverkauf vom Bauherrn mit Festpreisgarantie.Im Kaufpreis enthalten ist die Garage, die Pflasterarbeiten der Terrasse und der Hauszuwegung sowie die Gebäudeschlusseinmessung nach Fertigstellung des Gebäudes.
Sonderwünsche sind je nach Bautenstand möglich soweit sie technisch umsetzbar sind.
Lageplan Ansicht Süd/Ost Ansicht Nord/West Ansicht Visualisiert
Grundriss KG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG
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EMail-Kontaktaufnahme:Bautraeger-Schueller@t-online.de
